近日，東莞市政府印發實施《東莞市“三舊”改造補償安置成本核算暫行指引》（下稱“指引”），統一全市“三舊”改造補償安置標準，明確項目區片容積率和地價的補償安置成本，打造更加公開、透明、高效的陽光工程。

　　指引明確，“三舊”改造補償安置成本核算內容包括土地補償、建筑物主體補償、房屋裝飾裝修補償、構筑物和附屬物補償、搬遷費補償、臨時安置費、停產停業損失、獎勵等類別。

　　為了鼓勵工業用途“三舊”改造，指引提出對于非住宅類物業改造為工業用途的實行“房地分離”核算。土地采取物業置換，國有出讓建設用地按土地面積1∶0.55—0.65置換產業用房，集體建設用地按土地面積1∶0.6—0.7置換產業用房，置換的產業用房物業還可以分割轉讓。地上建筑物則按結構、類型、現狀明確標準，采取貨幣核算。既有錢補，置換比例又高，廠房還能分割轉讓，這些透明的規則有利于提升參與工業用途“三舊”改造的積極性。

　　對于非住宅類物業改造為商服、住宅用途的，則采用“房地一體”核算，一般按照土地面積1∶0.4—0.5置換商品住宅，對于國有出讓的商服用地按照建筑面積1∶1置換商業類物業。

　　對于高開發強度的東莞來說，“三舊”改造是節約集約用地的主戰場。接下來，東莞還將打造“三舊”改造減負讓利工程、提質增效工程，創新并聯審批、優化全流程審批機制，精簡流程與材料編報，創造更加寬松、高效的環境，推動各類社會資本踴躍參與“三舊”改造市場。