近日，經省人民政府同意，《廣東省自然資源廳關于實施點狀供地助力鄉(xiāng)村產業(yè)振興的通知》（以下簡稱《通知》）正式印發(fā)，自2023年6月1日起施行。《通知》支持各地探索實施點狀供地，大力促進鄉(xiāng)村產業(yè)振興，助力實施“百縣千鎮(zhèn)萬村高質量發(fā)展工程”，促進城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調發(fā)展。

　　優(yōu)先消化歷史遺留建設用地

　　《通知》針對廣東省正處于現(xiàn)行規(guī)劃體系與國土空間規(guī)劃體系的銜接、過渡期，相關規(guī)劃覆蓋不到位，項目選址、用地規(guī)模和指標難以落實的問題，明確過渡期內規(guī)劃銜接的具體途徑；允許選址在城市（鎮(zhèn)）總體規(guī)劃確定的建設用地范圍外，且村莊規(guī)劃未覆蓋區(qū)域的農業(yè)生產及農村生活服務業(yè)點狀供地項目，可依據(jù)縣級以上自然資源部門批準的項目選址論證報告出具規(guī)劃條件。

　　針對現(xiàn)行塊狀供地模式下無法滿足鄉(xiāng)村產業(yè)零星、分散用地需求，用地規(guī)模指標緊缺與土地利用粗放浪費并存的問題，明確項目區(qū)內的建設用地原則上按建筑物落地面積垂直開發(fā)，未納入建設用地開發(fā)范圍的，可作為生態(tài)保留用地合理利用，并根據(jù)實際用地需求按征轉合一、征轉分離、不征不轉進行分類審批管理。明確點狀供地項目應綜合運用“三舊”改造及規(guī)劃調整、用地報批等政策優(yōu)先消化歷史遺留建設用地，按批次用地分類報批。

　　實行“農業(yè)+”混合供地

　　《通知》針對現(xiàn)行塊狀供地模式下以宗地為單位供應土地，無法滿足鄉(xiāng)村產業(yè)項目聚合零星、分散土地進行整體開發(fā)的問題，明確點狀供地項目以項目區(qū)為單位供地，結合實際需要整體規(guī)劃建設，合理確定不同地塊的面積、用途，按建設地塊搭配供應或組合為一宗地整體供應。明確可按規(guī)定合理設定供地前置條件，帶項目實施方案供應土地，根據(jù)土地供應政策要求、多業(yè)態(tài)發(fā)展需求及土地估價結果，綜合確定鄉(xiāng)村產業(yè)用地的土地用途和出讓底價，實行“農業(yè)+”混合供地。

　　針對現(xiàn)行以宗地為單位確權登記發(fā)證，不便于對項目區(qū)內零星、分散土地及其地上建筑物產權進行統(tǒng)一管理的問題，明確點狀供地項目以宗地為單元確權登記發(fā)證，可按項目管理的實際需要，將多宗地整體打包一次性申請不動產登記，在不動產登記簿和產權證書的附記欄上對宗地不得分割轉讓及抵押的限制予以注記。

　　嚴禁以點狀供地為名開發(fā)房地產項目

　　針對鄉(xiāng)村產業(yè)項目開發(fā)建設中容易出現(xiàn)的閑置、爛尾、進展緩慢等問題，《通知》明確建立點狀供地項目的多部門聯(lián)合評估論證機制，并按照“誰提出、誰監(jiān)管”的原則實行全要素、全過程的動態(tài)聯(lián)合監(jiān)管以及聯(lián)合竣工驗收，適時組織抽查復評。因政府及其部門方面原因無法實施或項目開發(fā)主體未按項目實施方案開發(fā)建設的，按照法律法規(guī)、土地劃撥決定書及有償使用合同的規(guī)定或約定進行處理處置，收繳土地閑置費、收回土地使用權或主張違約責任。

　　《通知》同時強調，各地要建立點狀供地項目聯(lián)合審查、監(jiān)管機制，嚴禁以點狀供地為名開發(fā)房地產項目，堅決遏制違法建設大棚房及別墅類項目，嚴肅查處違法違規(guī)占用、轉讓土地及改變土地用途等行為，發(fā)現(xiàn)重大問題應及時向省自然資源廳等相關主管部門反映。