近日，中山發(fā)布《中山市好小區(qū)好房子建設指引（試行）》（下稱《指引》），在全省首創(chuàng)“小區(qū)+房子”一體化評價體系，為新建及既有住宅小區(qū)提供全周期技術規(guī)范，并在住宅隔聲、空間、朝向、開裂等民生痛點問題上作了明確規(guī)定。

　　《指引》以“安全、舒適、綠色、智慧”為四大原則，圍繞“環(huán)境宜居、健康舒適、安全優(yōu)質、綠色低碳、智慧便捷、和諧美好”六大維度，針對群眾關心的問題，提出了明確的技術規(guī)范要求。例如，《指引》約定新建住宅層高不低于3米、全裝修交付，并對主要生活房間、陽臺等提出了開間尺度建議。小區(qū)應人車分流，可利用架空層為住戶提供共享生活空間，設置健身場地和慢行道，樓間距確保主要居室私密性。

　　對“好小區(qū)”的建設規(guī)范是《指引》的一大亮點。《指引》結合嶺南氣候特點，創(chuàng)新提出“騎樓+風雨連廊”無雨歸家系統(tǒng)和“地下空間+架空層”系統(tǒng)，共享公共空間。小區(qū)景觀需優(yōu)先選用本土植物，融合嶺南園林特色，打造“山—水—園”現(xiàn)代生態(tài)花園。建筑風貌需與歷史城區(qū)協(xié)調，鼓勵采用具有嶺南建筑特征且符合現(xiàn)代美學的建筑外觀設計。并且，《指引》提出了按需配置養(yǎng)老托育服務設施的建議，如老年人活動中心、老人日間照料中心、長者飯?zhí)谩⑼袃核龋徊⒔ㄗh住房套型設計時預留適老化改造所需的空間。

　　在智慧生活升級方面，《指引》提出，小區(qū)需實現(xiàn)Wi-Fi全覆蓋，建立綜合信息服務平臺，設置智慧物業(yè)服務系統(tǒng)和智慧化安防系統(tǒng)；住房需設置數(shù)字家庭系統(tǒng)（語音/APP控制家電）。

　　此外，《指引》創(chuàng)新建立星級評價機制，從六大維度進行綜合評定，將住宅品質劃分為“基本級、一星級、二星級、三星級”四級，通過分級管理引導行業(yè)提質升級，促進住宅品質持續(xù)提升。