近日，清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《清遠(yuǎn)市配售型保障性住房管理辦法（試行）》（征求意見(jiàn)稿），就配售型保障性住房全流程管理公開(kāi)征求意見(jiàn)。該辦法明確政府主導(dǎo)、市級(jí)統(tǒng)籌、屬地負(fù)責(zé)的管理原則，構(gòu)建從房源籌集到售后監(jiān)管的閉環(huán)體系，力推保障房公平善用。

　　根據(jù)征求意見(jiàn)稿，配售型保障性住房由政府提供政策支持，通過(guò)劃撥用地新建、商品房項(xiàng)目配建、存量房轉(zhuǎn)化等多渠道籌集，以70至90平方米戶(hù)型為主。項(xiàng)目可享稅費(fèi)優(yōu)惠，并可按規(guī)定申報(bào)使用上級(jí)資金和地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券。

　　申請(qǐng)對(duì)象覆蓋本市住房困難戶(hù)籍居民及城市引進(jìn)人才。戶(hù)籍居民需滿(mǎn)足城鎮(zhèn)戶(hù)口、無(wú)房或人均住房面積低于15平方米、家庭收入低于城鎮(zhèn)居民可支配收入兩倍、連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)等條件；人才類(lèi)申請(qǐng)則不受戶(hù)籍限制，要求專(zhuān)科及以上學(xué)歷或中級(jí)職稱(chēng)，其余標(biāo)準(zhǔn)與戶(hù)籍居民一致。

　　新建保障房以建筑面積計(jì)價(jià)，基準(zhǔn)價(jià)格由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位根據(jù)土地、建安、財(cái)務(wù)等成本及不超過(guò)5%的合理利潤(rùn)測(cè)算，報(bào)屬地政府審定。紅線(xiàn)外配套設(shè)施投入不得攤?cè)氤杀荆瑔翁鬃》績(jī)r(jià)格結(jié)合樓棟、樓層等因素“一房一價(jià)”向社會(huì)公布。存量房轉(zhuǎn)用價(jià)格則參照同區(qū)域新建保障房或商品住房均價(jià)一定比例合理確定。

　　配售流程引入智能輪候庫(kù)制度，符合條件的家庭經(jīng)數(shù)據(jù)核驗(yàn)后按入庫(kù)順序選房，全程分為發(fā)布公告、意愿登記、資格審核、按序選房、購(gòu)房確認(rèn)、遞補(bǔ)公示六個(gè)環(huán)節(jié)，公示期不少于3天。對(duì)隱瞞事實(shí)取得資格的家庭，將處以10年內(nèi)禁購(gòu)、已購(gòu)房源按原價(jià)的98%強(qiáng)制回購(gòu)等懲戒措施，并納入信用記錄。

　　嚴(yán)禁保障房變更為商品房，嚴(yán)禁設(shè)定購(gòu)房貸款外的抵押權(quán)，嚴(yán)禁違規(guī)流轉(zhuǎn)。購(gòu)房人若出現(xiàn)戶(hù)籍遷出、工作調(diào)動(dòng)離開(kāi)清遠(yuǎn)、繼承其他住房等情形，須在30日內(nèi)退出房源。回購(gòu)價(jià)格與購(gòu)房人持有成本、房源當(dāng)前價(jià)值掛鉤，購(gòu)房人自行裝修部分不予補(bǔ)償。